新形势求破局谋发展思维下，分类盘活存量资产基础设施REITs
项目申报、创新融资及政府专项债券项目操作实务（西安，10月14-16日）
【举办单位】北京曼顿培训网 www.mdpxb.com
【咨询电话】4006820825
010-56133998
13810210257
【培训日期】
西安，2023年10月14-16日；武汉，2023年10月28-30日
南宁，2023年11月11-13日；长沙，2023年11月25-27日
成都，2023年12月9-11日；厦门，2023年12月23-25日
【培训地点】西安、武汉、南宁、长沙、成都、厦门、海口
【培训对象】各级发改、财政、环保、住建、交通、水利、农业农村、林草、文旅等政府部门工作人员；城投公司为代表的各类平台公司；污水垃圾处理、供水供气供热、仓储物流、新能源、环保及建筑施工等企业管理人员；银行、证券、基金、信托、保险等金融机构专业人员。
【课程收益】
（一）了解当前我国宏观经济形势；
（二）学习并理解近期基建、投融资相关政策解析实务；
（三）学习地方专项债申报与管理；
（四）学习盘活存量资产方式及实操；
（五）学习基础设施REITs项目申报及实操；
（六）学习各地项目谋划包装经典案例。
【课程大纲】
（一）分类盘活存量资产政策解析及实务操作
1.《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的
意见》（国办发〔2022〕19号）重点内容解读；
2.《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》
（自然资发〔2022〕205号）重点内容解读；
3.《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财
资〔2022〕124号）重点内容解读；
4.政策性银行盘活存量国有资产贷款模式政策指引；
5.盘活行政事业单位国有资产的关注要点和盘活方式；
6.行政事业单位国有资产的市场化方式出租、出售的操作方
式；
7.如何避免虚假交易和变相虚增财政收入；
8.挖掘闲置低效资产价值的方式；
9.国家发改委盘活存量资产典型案例解析；
10.完善存量资产盘活的七种方式解析及案例；
11.分类创新盘活存量资产的逻辑思路；
12.市政及旅游道路盘活方式及案例。
（二）存量闲置土地资产盘活方式及案例
1.交通枢纽地块、大宗/新区地块盘活方式及案例；
2.高增值潜力地块盘活方式及案例；
3.闲置多年工业用地盘活方式及案例；
4.零碎小块闲置土地盘活方式及案例；
5.“盘活闲置住宅用地+新项目建设”模式及案例。
（三）REITs盘活存量资产及案例
1.哪些存量资产适合用公募REITs盘活？
2.公募REITs盘活存量资产条件、税收问题；
3.公募REITs盘活产业园区、保障性租赁住房及高速公路
案例；
4.私募REITs适合盘活哪些资产分析？
5.私募REITs存量资产操作实务及案例分析；
6.《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》解读；
7.
Pre-REITs产品交易结构及案例分析；
8.产业园区Pre-REITs及案例；
9.REITs的设立与交易流程解析；
10.REITs对基金管理人的要求；
11.REITs的投资人构成分析；
12.REITs试点项目的主要应用领域；
13.REITs试点项目需满足的条件；
14.REITs项目的融资用途；
15.REITs项目回收资金的使用规定；
16.REITs试点项目库。
（四）产业园区资产及保障性住房盘活方式及案例
1.产业园区闲置厂房盘活方式及案例；
2.创意产业园区盘活工业厂房和仓库方式及案例；
3.产业园区基础资产发行REITs及典型案例；
4.地方盘活存量保障性住房渠道及案例；
5.公共租赁住房发行ABS实务及案例；
6.保障性租赁住房相关政策解析及实务。
（五）PPP模式+盘活存量资产
1.市政公用事业TOT盘活的操作及案例；
2.医院、体育设施ROT盘活的操作及案例；
3．TOT+BOT模式应用及案例；
4.TOT+ROT模式应用及案例。
（七）地方专项债券应用及申报与管理
1.2023年政府专项债投资领域的新变化；
2.2023年哪些政府专项债应当重点关注；
3.新一轮政府专项债在包装申报时的要点分析；
4.面对当前的复杂性项目，如何促进专项债的资金平衡；
5.政府专项债项目用作资本金的新变化；
6.当政府专项债资金不足时，如何促进与其他投融资模式的
结合；
7.专业运营商已经在专项债申报中凸显出其核心地位；
8.非本地国有企业如何承接专项债项目；
9.如何处理政府专项债资金无法实际使用的困境；
10.如何发挥专项债在基建项目中的“四两拨千斤”的作用。
【讲师介绍】
张朝元老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。中国经济体制改革研究会副秘书长、培训中心主任、北大、清华投融资系列总裁研修班客座教授
林晓东老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。中国经济体制改革研究会理事、特聘授课专家，中国投资协会项目投融资专委会特聘专家、大成律师事务所合伙人
王小文老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。财政部 PPP 示范项目评审专家、住建部海绵城市试点考核专家，中国投资咨询有限责任公司战略与管理咨询事业部副总经理（主持工作）、研究中心主任
温来成老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。中国人民大学经济学博士，中央财经大学教授，博士生导师，国家社会科学基金评审专家，国家自然科学基金评审专家
张鹏老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。财政部政策实验室宏观经济部主任、经济学博士、中共中央党校干部学习网特约专家
嫣晓发老师，曼顿培训网(www.mdpxb.com)资深讲师。中国财政科学研究院副研究员
【费用及报名】
1、费用：培训费A. 3600元/人；B.
5600元/人（含培训费、讲义费）；如需食宿，会务组可统一安排,费用自理。
2、报名咨询：4006820825 010-56133998
13810210257
鲍老师
3、报名流程：电话登记-->填写报名表-->发出培训确认函
4、备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程
5、详细资料请访问北京曼顿培训网：www.mdpxb.com (每月在全国开设四百多门公开课，欢迎报名学习)
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